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固定資產(chǎn)分拆出售要怎么征稅

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固定資產(chǎn)分拆出售要怎么征稅?

出售固定資產(chǎn)按下面的規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理:

1、銷售未使用過(guò)的固定資產(chǎn)(應(yīng)屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物)按簡(jiǎn)易征收率6%征稅。

2、銷售使用過(guò)的固定資產(chǎn)同時(shí)具備以下三個(gè)條件的免征增值稅。

第一、屬于企業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)目錄所列貨物;

第二、企業(yè)按固定資產(chǎn)管理,并確以使用過(guò)的貨物;

第三、銷售價(jià)格不超過(guò)其原值的貨物。

其中有一個(gè)條件不具備按照4%的征收率減半征收增值稅。

3、企業(yè)銷售自己使用過(guò)的屬于應(yīng)征消費(fèi)稅的機(jī)動(dòng)車、游艇、摩托車,售價(jià)超過(guò)原值的,按4%的征收率減半征收增值稅;售價(jià)未超過(guò)原值的,免征增值稅。

4、銷售不動(dòng)產(chǎn)(銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物)按照5%的稅率征收增值稅。

問(wèn):2007年某廠將價(jià)值2000萬(wàn)元的資產(chǎn)(廠房、中央空調(diào))出租給一家電子廠使用,2009年10月將所屬?gòu)S房出售給一家投資公司,是否繳納增值稅?

答:根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]113號(hào))的規(guī)定,以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,無(wú)論在會(huì)計(jì)處理上是否單獨(dú)記賬與核算,均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得在銷項(xiàng)稅額中抵扣。中央空調(diào)屬于附屬設(shè)備和配套設(shè)施。因此,納稅人銷售廠房附屬的中央空調(diào),應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)對(duì)待。

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