私有住房無償經(jīng)營使用應(yīng)如何納稅，經(jīng)常有小伙伴遇到這個(gè)問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

私有住房無償經(jīng)營使用應(yīng)如何納稅

答：根據(jù)財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（(86)財(cái)稅地字第008號(hào)）第十二款規(guī)定：個(gè)人所有的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。又根據(jù)第七款規(guī)定：納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。因此，私有住房無償提供給公司作為經(jīng)營辦公場(chǎng)所應(yīng)由公司繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)土地使用稅暫行條例的規(guī)定，土地使用稅的納稅義務(wù)人為擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。個(gè)人所有的居住房屋及院落用地，由省稅務(wù)局確定是否減免。個(gè)人出租的房屋應(yīng)繳納土地使用稅。因此，私有住房無償提供給公司使用，但土地使用權(quán)仍然歸個(gè)人，因此，應(yīng)由私有住房的所有者繳納土地使用稅。

案例分析

答：80后小王準(zhǔn)備成立一家咨詢服務(wù)公司，大伙都知道，開辦公司不僅需要資金、人員，還需要經(jīng)營場(chǎng)所。正好小王有一套房產(chǎn)，為了更好的創(chuàng)業(yè)，決定將自己擁有的房產(chǎn)無償給公司使用，那么小王的這個(gè)行為，需要繳稅嗎？答案是肯定的，要繳稅。需要繳納哪些稅呢，分析如下：

1、增值稅：

根據(jù)財(cái)稅2016年36號(hào)文的規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：

(一)位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

(二)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。

(三)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

因此，小王將自己的房產(chǎn)無償給公司使用，屬于個(gè)人向其他單位無償提供不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)視同銷售，按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，按不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。

2、房產(chǎn)稅：

根房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。

但是，根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))相關(guān)規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

也就是說，小王無償將房產(chǎn)提供給企業(yè)使用，無出租收入，無從租征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅應(yīng)由使用人繳納，即由小王成立的公司按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

3、地增值稅、契稅：

由于王將房產(chǎn)提供給公司使用，房地產(chǎn)權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此，不需要繳納土地增值稅和契稅。

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：

（1）如果小王給公司無償使用的是住房，不區(qū)分用途，根據(jù)相關(guān)規(guī)定均免征城鎮(zhèn)土地使用稅；

（2）如果小王給公司無償使用的是非住房，那么應(yīng)根據(jù)土地使用證面積或?qū)嶋H占用面積，以房產(chǎn)所在地土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行納稅。

5、個(gè)人所得稅：

根據(jù)征管法的規(guī)定：納稅人與其關(guān)聯(lián)企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、提供財(cái)產(chǎn)使用權(quán)等業(yè)務(wù)往來，未按照獨(dú)立企業(yè)之間業(yè)務(wù)往來作價(jià)或者收取、支付費(fèi)用，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以調(diào)整其應(yīng)納稅額。

因此，小王將自己的房產(chǎn)無償提供給公司使用，稅務(wù)機(jī)關(guān)是可以按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，調(diào)整其應(yīng)納稅所得額。也就是說，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求小王按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅。

6、印花稅：

（1）如果小王給公司無償使用的是住房，根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。因此，不管小王與公司就無償使用的房產(chǎn)是否簽訂合同，都免征印花稅。

（2）如果小王給公司無償使用的是非住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，要求小王按財(cái)產(chǎn)租賃繳納印花稅。

關(guān)于“私有住房無償經(jīng)營使用應(yīng)如何納稅”的回答就到這了，大家是否都明白怎么來處理這個(gè)問題了呢。數(shù)豆子的職業(yè)教師體系，結(jié)合系統(tǒng)的培訓(xùn)教程，將能給同學(xué)最先進(jìn)的會(huì)計(jì)知識(shí)輔導(dǎo)。