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投資性房地產(chǎn)公允模式下轉(zhuǎn)存貨分錄

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投資性房地產(chǎn)公允模式下轉(zhuǎn)存貨分錄

答:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)-公允模式

借:固定資產(chǎn)(公允價(jià)值)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

貸:投資性房地產(chǎn)-成本

-公允價(jià)值變動(dòng)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(貸差)

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)-公允模式

借:投資性房地產(chǎn)--成本(公允價(jià)值)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差)

貸:固定資產(chǎn)(原值)

其他綜合收益(貸差)

公允價(jià)值體現(xiàn)市場價(jià)值,成本模式體現(xiàn)賬面余額。除了在計(jì)算遞延所得稅時(shí)需要按稅法規(guī)定對固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊,投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的不計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值模式下沒有折舊攤銷,折舊攤銷是歷史成本計(jì)量屬性的產(chǎn)物。

投資性房地產(chǎn)是怎么回事?

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價(jià)),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng),形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營活動(dòng)。

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