開發商需要繳納的稅收有哪些

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開發商需要繳納的稅收有哪些

增值稅，按照10%計算。

城市維護建設稅，按照實際繳納的增值稅計算繳納，城市稅率7%，縣城建制鎮5%，鄉村1%。

教育費附加，按照實際繳納的增值稅計算繳納，稅率3%

企業度所得稅，查賬征收的企業按照利潤總額的25%繳納；核定征收的企業按照銷售收入的2.5%繳納。

土地增值稅，按照銷售收入的2%先行預繳，待項目完工后進行清算，多退少補。

印花稅，按照銷售合同的萬分之五計算繳納。

契稅，企業取得土地時按照交易價格的4%繳納。

土地使用稅，按照實際占用土地面積乘以適用稅額計算，各個縣區的稅率不道同，可以咨詢當地稅務機關。

房地產企業預繳增值稅操作

第一步：

進入"我要辦稅" -> "增值稅及附加稅費申報" ->"增值稅預繳申報"

第二步：

輸入申報年度

第三步：

選擇計稅方式

第四步：

填寫增值稅預繳稅款表相應欄次

第五步：

填寫附加稅申報表相應欄次

房地產業一般納稅人適用稅率11%，選擇簡易征收方法的一般納稅人以及小規模納稅人適用5%征收率。

房地產增值稅復，2016年5月1日起，營改增試點全面制推開，建筑百業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，執行了20多年的營業稅將正式退出歷史舞臺。

按照新的增值稅稅率，建筑業和房地產業適用10%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。有關營改增的實施細則并未完全落地，而且國家承諾所有稅負只減不增，這使得房地產營改增具體政策如何設計度受到多方關注。從目前全國樓市"去庫存"的前提下，營改增的實施在絕大多數城市是利好消息，有助于減輕稅費從而清理庫存。

根據上文內容，開發商需要繳納的稅收有哪些我們已經知道了，不同于一般企業，房地產企業還要繳納土地增值稅，房產稅等等，房地產行業的稅務工作是比較復雜的，有需要進一步了解的同學，可以點擊數豆子小窗口咨詢一下。

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