房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)如何計(jì)價(jià)，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)資料。

1。購入固定資產(chǎn)的原值，按照買價(jià)加上支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和交納的有關(guān)稅金計(jì)算；

2.自行建造固定資產(chǎn)的原值，按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)算；

3.投資者投入固定資產(chǎn)的原值，按照評估確認(rèn)或者投資各方確認(rèn)的價(jià)值計(jì)算；

4.改建、擴(kuò)建固定資產(chǎn)的原值，按照原固定資產(chǎn)的賬面原值，加上改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的支出，減去改建、擴(kuò)建過程中發(fā)生的變價(jià)收入計(jì)算。

5.接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)的原值，對捐贈(zèng)方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按照憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算。對捐贈(zèng)方?jīng)]有提供有關(guān)憑據(jù)的，按照同類或類似固定資產(chǎn)的市場價(jià)格估計(jì)的金額加上應(yīng)支付的相關(guān)經(jīng)費(fèi)，或按照捐贈(zèng)固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算；

6.經(jīng)批準(zhǔn)無償調(diào)入固定資產(chǎn)的原值，按照調(diào)出單位的賬面原值加上發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用計(jì)算。

固定資產(chǎn)按照原值入賬，其價(jià)值可由取得各該固定資產(chǎn)時(shí)的實(shí)際支出數(shù)確定，這在核算上比較簡便。在生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)不大時(shí)，固定資產(chǎn)原值也能反映企業(yè)的技術(shù)裝備水平，并便于計(jì)算折舊。因此，在日常核算中，都以原值作為固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的不斷提高，或通貨膨脹，固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)成本會(huì)不斷降低或提高，從而也會(huì)引起固定資產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。因此，以原值入賬，就會(huì)使得不同時(shí)期購建的同一固定資產(chǎn)有不同的原值。故當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動(dòng)較大時(shí)，在理論上應(yīng)按重置完全價(jià)值，即按照當(dāng)時(shí)情況下重新購建這項(xiàng)固定資產(chǎn)發(fā)生的全部支出入賬。但是，由于固定資產(chǎn)重估價(jià)要花費(fèi)很大的人力、物力和時(shí)間，不易經(jīng)常進(jìn)行，所以在實(shí)際核算工作中很少采用。只有當(dāng)固定資產(chǎn)原值變動(dòng)甚大或無原值可以查考時(shí)，才根據(jù)有關(guān)規(guī)定按重置完全價(jià)值入賬。

固定資產(chǎn)的凈值，也叫折余價(jià)值，是固定資產(chǎn)原值或重置完全價(jià)值減去已提折舊后的余額。固定資產(chǎn)凈值，可以反映企業(yè)當(dāng)前實(shí)際占用在固定資產(chǎn)上的資金，通過凈值與原值、重置完全價(jià)值的對比，還可一般地了解固定資產(chǎn)的新舊程度。

固定資產(chǎn)的可變現(xiàn)價(jià)值，即固定資產(chǎn)可收回金額。它是固定資產(chǎn)凈值減去減值準(zhǔn)備后的凈額，能反映哪些市場價(jià)格持續(xù)下跌或技術(shù)陳舊等固定資產(chǎn)的可變現(xiàn)凈額。

1。賬戶設(shè)置

為了反映企業(yè)固定資產(chǎn)折舊情況，企業(yè)應(yīng)設(shè)置"累計(jì)折舊"賬戶。該賬戶是固定資產(chǎn)的調(diào)整賬戶(抵減賬戶)，反映的是固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊情況，也就是反映固定資產(chǎn)因磨損而造成的價(jià)值減少情況。

該賬戶貸方登記每期計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊額，借方登記固定資產(chǎn)因出售、報(bào)廢等而轉(zhuǎn)銷的折舊額。期末貸方余額反映的是企業(yè)固定資產(chǎn)的累計(jì)折舊情況。

該賬戶只需進(jìn)行總分類核算，如果需要了解某項(xiàng)資產(chǎn)的已提折舊情況，可從固定資產(chǎn)卡片中的原值、凈殘值，預(yù)計(jì)使用年限和已使用年限等數(shù)據(jù)中計(jì)算求得。

2.計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每月計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊額，要計(jì)入相關(guān)的成本費(fèi)用賬戶。其中開發(fā)現(xiàn)場使用的固定資產(chǎn)折舊額要計(jì)入"開發(fā)間接費(fèi)用"賬戶，企業(yè)管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計(jì)入"管理費(fèi)用"賬戶，專設(shè)銷售部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計(jì)入"銷售費(fèi)用"賬戶。其基本分錄如下：

借：開發(fā)間接費(fèi)用

銷售費(fèi)用

管理費(fèi)用

貸：累計(jì)折舊

按"平均年限法"計(jì)提折舊，如果固定資產(chǎn)不發(fā)生增減變化，即如果固定資產(chǎn)的原值不變，每月的折舊額也是固定不變的。所以，一般情況下，并不需要每月計(jì)算固定資產(chǎn)的月折舊額，每月只要按上月的固定數(shù)提取折舊就可以了。

只有在固定資產(chǎn)總額發(fā)生增減變化的時(shí)候，才需要按現(xiàn)行制度的規(guī)定對月折舊額進(jìn)行調(diào)整。

按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，本月增加的固定資產(chǎn)，本月不提折舊，本月減少的固定資產(chǎn)，本月照提折舊。這樣，在本月提取折舊的時(shí)候，只需要按照上月增加或減少的固定資產(chǎn)來調(diào)整本月的折舊額便可。具體可按以下公式計(jì)算：

本月折舊額=上月折舊額+上月增加的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額-上月減少的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額。

房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)如何計(jì)價(jià)？整體上來說，通過上文小編老師講解的相關(guān)介紹資料后，相信你們對此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)資料應(yīng)該都是有所認(rèn)知的。當(dāng)然在這里對此不同固定資產(chǎn)原值的介紹都有提及的，如果你們還有什么地方不是很懂，都是可以來這里找會(huì)計(jì)老師進(jìn)行提問。