城鄉(xiāng)結(jié)合部占用集體土地建樓銷售如何繳稅，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)資料。

《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》(國務院令2008年第540號)*9條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。

《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部、國家稅務總局令2008年第52號)第三條規(guī)定：條例*9條所稱提供條例規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為(以下稱應稅行為)。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務，不包括在內(nèi)。

前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。

根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)村利用集體土地建設的樓房應為不動產(chǎn)，如發(fā)生有償轉(zhuǎn)讓行為，我們認為應按規(guī)定計算繳納營業(yè)稅。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證，所以不存在交稅的問題。

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