個人出租房屋的房產(chǎn)稅稅率

發(fā)表于：2022-05-24 15:18:38
分類：會計實務

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一、個人出租房產(chǎn)稅率是多少?

1、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

2、據(jù)財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。

3、個人房屋出租所取得的租金收入應按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納增值稅、按20%的稅率繳納財產(chǎn)租賃個人所得稅。

二、出租房屋沒有納稅的法律后果是什么?

1、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，稅務機關除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、出租人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務機關責令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款。

3、出租人故意隱匿房產(chǎn)和有租金收入不報或申報不實的，以偷稅論處，情節(jié)嚴重的，移交司法機關處理。

三、出租房屋納稅申報手續(xù)是什么?

1、注冊地在本市外的企業(yè)辦理房地產(chǎn)租賃合同后，應到房屋租賃管理所辦理納稅手續(xù)。個人房屋租賃出租人按規(guī)定到房屋租賃管理部門辦理房地產(chǎn)租賃合同登記，同時申報繳納各稅，并領取《納稅申報卡》。

2、出租人持《房地產(chǎn)租賃合同》、完稅憑證(驗原件留復印件)到代征部門開具稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。

3、出租人在房屋出租期間如發(fā)生合同變更或解除，應于變更或解除之日起，十天內(nèi)向租賃所申報并辦理有關手續(xù)。未按規(guī)定報停的，視同出租。

綜上所述，現(xiàn)在不少人都持有多套房產(chǎn)，將房屋出租可以獲取一筆租金收入。這屬于個人財產(chǎn)性收入，應該繳納個稅及房產(chǎn)稅和增值稅等。按照目前政策，增值稅按照3%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行，而房產(chǎn)稅是12%。如果出租人不履行納稅義務，發(fā)生逾期的，會被稅務機關加征滯納金。

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個人出租房屋的房產(chǎn)稅稅率

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