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房屋租賃稅繳納流程有哪些？
1、申報(bào)登記.
凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋,無(wú)論出租與否,一律如實(shí)登記,納入管理的范圍.
2、核定出租率.
每年初,由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組,在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查,審核確定出租比率,并以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案.
3、核實(shí)出租面積.
由代征人員實(shí)地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積,登記《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,由租賃管理站初審核實(shí)各棟樓可出租房屋總建筑面積后,上報(bào)租賃管理所審定.
4、確定租賃面積.
計(jì)算租金收入.租賃管理所收集整理管理站上報(bào)的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,計(jì)算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容.核定租金的有關(guān)情況以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案.稅務(wù)所若有異議,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí),并將修改意見回復(fù)租賃管理所,由租賃管理所重新核定租金收入.
5、文書送達(dá).
租賃管理所根據(jù)審核通過(guò)的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,制作《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》發(fā)還管理站,由管理員送達(dá)業(yè)主.業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站【所】繳納稅費(fèi).
6、租金調(diào)整.
業(yè)主如對(duì)核定的租金收入有異議,可在收到《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的5日內(nèi),向租賃管理所提出復(fù)核書面申請(qǐng).租賃管理所應(yīng)及時(shí)給予答復(fù).對(duì)不予調(diào)整的進(jìn)行解釋說(shuō)明;對(duì)需要調(diào)整的及時(shí)組織復(fù)核、重新核定,并收回原送達(dá)的《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》作廢.
7、檢查復(fù)核.
每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組,采取不定期方式,對(duì)年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進(jìn)行檢查復(fù)核,檢查結(jié)果在兩個(gè)系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行通報(bào).
8、申報(bào)停租或變更.
對(duì)已實(shí)行"核定租金"方式管理的出租屋,原則上不再受理停租或變更.特殊情況下需要申報(bào)停租或變更的,業(yè)主必須提出書面申請(qǐng),報(bào)管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級(jí)調(diào)查核實(shí)后,以報(bào)表形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案.
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