說(shuō)到房產(chǎn)稅，相信大家都不陌生，只要公司有房產(chǎn)，免不了要涉及房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是按年計(jì)算的，分期繳納的，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。

如果是納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅；納稅人購(gòu)置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅；改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅；出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。

那么，房產(chǎn)稅是如何計(jì)稅的呢？

房產(chǎn)稅是按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是自用的從價(jià)計(jì)征，出租的從租計(jì)征。

房產(chǎn)稅從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）計(jì)算繳納的，稅率為12%

如果A公司2022年取得租金收入100萬(wàn)，那么應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅：

100×12%=12萬(wàn)

房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

如果B公司有自用房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬(wàn)，扣除比例按照30%，那么應(yīng)該如果計(jì)稅？

繳納房產(chǎn)稅：1000×（1-30%）×1.2%=8.4萬(wàn)

算到這里，是不是就想著全年繳納8.4萬(wàn)房產(chǎn)稅就可以了？

其實(shí)，并不是這樣的！

對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以，按照從價(jià)計(jì)征計(jì)算房產(chǎn)稅，土地也要交房產(chǎn)稅。

那么，土地的價(jià)款如何計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅呢？

在計(jì)算土地價(jià)款之前，需要先看容積率，宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)；容積率超過(guò)0.5了，就按全部土地面積計(jì)入。

?假如B公司自有房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬(wàn)，建筑面積500平方米，土地占用面積1500平方米，土地地價(jià)2000萬(wàn)，扣除比例按照30%，繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)為土地的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)的房產(chǎn)稅總和。

容積率=項(xiàng)目地上總建筑面積/用地面積=500/1500=0.33

土地單價(jià)=2000/1500=1.33

計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=500×2×1.33=1333.33萬(wàn)

土地部分對(duì)應(yīng)的稅額為：1333.33×（1-30%）×1.2%=11.2萬(wàn)

應(yīng)納房產(chǎn)稅為：8.4+11.2=19.6萬(wàn)

?假如B公司自有房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬(wàn)，建筑面積1000平方米，土地占用面積1500平方米，土地地價(jià)2000萬(wàn)，扣除比例按照30%，繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)為土地的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)的房產(chǎn)稅總和。

容積率=項(xiàng)目地上總建筑面積/用地面積=1000/1500=0.67

土地部分對(duì)應(yīng)的稅額為: 2000×（1-30%）×1.2%=16.8萬(wàn)

應(yīng)納房產(chǎn)稅為：8.4+16.8=25.2萬(wàn)

由此看來(lái)，如果忽視土地，土地的房產(chǎn)稅可就少交了十幾萬(wàn)，所以，企業(yè)千萬(wàn)要注意地價(jià)也是要計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅！！！