房地產企業土地使用稅如何把握和計算

房地產企業土地使用稅如何把握和計算是會計工作中常見的問題，如果不太了解這方面的內容，別擔心。本文數豆子就針對房地產企業土地使用稅和大家做一個相關的介紹，一起來看看吧。

房地產企業土地使用稅如何把握和計算?

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

例：武泰鋼材進出口公司擁有占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元。

月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)

房地產開發企業房產稅如何計算?

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;

2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業使用的房產;

五、經財政部批準免稅的其他房產。

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