企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式,以及兩類情況下的不同:
  1、如果是公司自己的房產(chǎn),用于自用,那么房產(chǎn)稅從價計征:每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2%" />

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企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算?

  • 發(fā)表于:2018-03-15 23:21:11
  • 分類:會計實務
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  企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算?
  企業(yè)房產(chǎn)稅的計算公式,以及兩類情況下的不同:
  1、如果是公司自己的房產(chǎn),用于自用,那么房產(chǎn)稅從價計征:每年應納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣減率)*1.2%  (扣減率各地不同,一般是20%或30%);
  2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租,取得租金,那么房產(chǎn)稅從租計征:房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。
  一、定義:
  房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  二、稅率情況:
  1)房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個人,房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:
  1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;
  2、出租房屋租金收入12%;
  3、個人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。
  2)房產(chǎn)稅的計稅公式為:
  1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%;
  2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;
  3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
  企業(yè)出租房產(chǎn)稅如何計算?
  1、根據(jù)我國房產(chǎn)稅的相關法律規(guī)定:《房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋產(chǎn)權所有人為納稅義務人。企業(yè)對外出租房屋,應按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  2、企業(yè)出租房屋的一般情況下應該繳納房產(chǎn)稅為12%。但未必都是12%。因為根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于廉租房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定:企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算?
  1·企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
  2·根據(jù)指南規(guī)定,確實可以將自行開發(fā)建造廠房等建筑物相關的土地使用權不記入建筑物成本,僅僅指自行開發(fā)建造廠房等建筑物,其他的如:企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本,這里還應該將土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本計算繳納房產(chǎn)稅。
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