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寫字樓出售稅費怎么算

一、購買一手寫字樓只繳3%的契稅,二手寫字樓需繳以下契費.契稅商業(yè)或非普通住宅:總價*3%;土地增值稅:單位納稅人轉讓房產:普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%.同時個人納稅人轉讓非住宅類房產6%;營業(yè)稅;企業(yè)所得稅.

二、根據有關稅務部門規(guī)定,個人購買住房兩年內銷售的,全額計征營業(yè)稅,無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的,若銷售價等于或低于原價,未產生營業(yè)稅的,無須申報;若售價高于原價的,差額計征營業(yè)稅,無須申報,如需免繳營業(yè)稅,需到稅務部門申免.

出售寫字樓需要交那些稅?

一、目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中,所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內.此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜,共涉及到6個稅種,明細如下:營業(yè)稅:房租的5%城建稅:營業(yè)稅的7%教育費附加:營業(yè)稅的3%地方教育費附加:營業(yè)稅的1%房產稅:房租的12;個人所得稅:房租扣除相關費用后的10%.

二、寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方,賣方:營業(yè)稅.交易額全額的5%及相關附加費;個人所得稅.(交易額-原值-相關費用)*20%;土地增值稅.計算較為復雜.不詳述;印花稅.交易額的萬分之五買方:契稅.按非住房繳納4%契稅.

三、出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業(yè)稅,稅率為5%.根據營業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定,納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用.印花稅:根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納"產權轉移書據"印花稅,稅率為萬分之五.

友情提示:

*港、澳、臺及涉外人士需做合同買賣公正,公正費用:交易總價的0.1%.

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說明:

1、買賣雙方任何一方是港澳臺或涉外人士需做合同買賣公正,公正費用:交易總價的0.1%

2、土地增值稅:稅率為30%-60%

土地增值額=【轉讓合同交易總價-{原購買總價×5%(商鋪、寫字樓每年遞增)×使用年限(現在的交易時間-原購買時間)+原購買總價+原契稅+原代理費+原評估費+印花稅+總利息(原商業(yè)按揭)+裝修費(原購買總價的10%)}】×30%--60%

增值額未超過扣除項目的50%,按30%稅率征收;

增值額超過扣除項目的50%,未超過100%的,按40%稅率征收;

增值額超過扣除項目的100%,未超過200%的,按50%稅率征收;

增值額超過扣除項目的200%以上,按60%稅率征收.

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