個人購買二手房是不是有契稅優惠

發表于：2020-08-21 09:35:37
分類：會計實務

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個人購買二手房是不是有契稅優惠

契稅是房屋買賣過程中必不可少的一筆費用，契稅基準稅率為3%，一般個人購買的自用普通住宅契稅享受減稅的優惠政策。契稅的計算跟所購房屋的面積有關系，如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;購買的房屋面積越大，需要交納的稅費就越多，如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1。5%。

二手房交易契稅有哪些

一、買方：

1、契稅：成交價或評估價(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%);

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0。05%;

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

二、賣方：

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元;

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0。05%;

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;

5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積;

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)。

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