房地產(chǎn)預(yù)售收入交的增值稅要確認(rèn)繳納嗎
- 發(fā)表于:2020-08-23 09:17:59
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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房地產(chǎn)預(yù)售收入交的增值稅要確認(rèn)繳納嗎,如果不太了解沒有關(guān)系,本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息,請(qǐng)大家參考。
房地產(chǎn)預(yù)售收入交的增值稅要確認(rèn)繳納嗎?
答:一般情況下房地產(chǎn)預(yù)收收入所交的增值稅需要確認(rèn)繳納。
預(yù)售過程中取得的款項(xiàng),不一定都是"采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目"收到的預(yù)收款,也就不一定預(yù)繳增值稅,比如"訂金"、"認(rèn)籌款"。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定:
一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人(以下簡稱小規(guī)模納稅人)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。"
因此,房地產(chǎn)企業(yè)在收取預(yù)收款時(shí)需要按照3%征收率預(yù)繳增值稅。
營改增以后,房地產(chǎn)企業(yè)銷售時(shí)開具發(fā)票需要繳納增值稅及其附加稅金。
營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)適用稅種由營業(yè)稅改為增值稅,其他稅種不變,稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%,單從稅率方面看,稅率有較大提高,附加稅沒有變化,還是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。
【房地產(chǎn)預(yù)售收入增值稅的相關(guān)問題】:
房地產(chǎn)預(yù)交增值稅怎么計(jì)算?
答:根據(jù)營改增的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
計(jì)算方式如下:
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;
適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算。
以上就是關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售收入交的增值稅要確認(rèn)繳納嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望本文對(duì)你有所幫助,更多與增值稅有關(guān)的文章,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子。
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