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個人轉讓門面的土地增值稅核定征收率是多少

對于土地增值稅，根據增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況：

1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;

2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;

3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;

4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%;

5、既無購房發票證明，又無房屋評估報告，按轉讓交易價格全額1%征收。

土地增值稅是指對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

何謂土地增值稅

1、土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅

2、征收對象：增值部分

3、納稅人：賣方

4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收

5、優惠政策：

(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征

(2)個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿

5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規定計征

(3)對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅

(4)對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核準，可以免征土地增值稅(5)將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免征土地增值稅

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