用不動產(chǎn)抵債相關分錄的確認與納稅處理，不動產(chǎn)抵債，沖減不動產(chǎn)賬面價值，相對應的債務也減少。如果不太了解沒有關系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關信息，請大家參考。

用不動產(chǎn)抵債相關分錄的確認與納稅處理

（一）用不動產(chǎn)抵債相關分錄

1、先將其賬面凈值轉入固定資產(chǎn)清理科目

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)

2、發(fā)生清理費用

借：固定資產(chǎn)清理

貸：庫存現(xiàn)金

應繳稅費---營業(yè)稅

3、借：應付賬款

貸：固定資產(chǎn)清理

（二）用不動產(chǎn)抵債的稅務處理

抵消債務是一種取得經(jīng)濟利益的清償形式，因此，抵債雙方都應該按照稅法規(guī)定繳納稅款。就上述案例而言，房地產(chǎn)公司和建筑公司都應納稅，但應納稅種有所不同。此外，納稅人還需注意的是，稅法對抵消債務還有一些特殊的規(guī)定。

房地產(chǎn)公司應繳納的稅種

1。增值稅。根據(jù)《國家稅務總局關于以房屋抵頂債務應征收營業(yè)稅問題的批復》(國稅函[1998]771號)規(guī)定，對單位或個人以房屋或其他不動產(chǎn)抵頂有關債務的行為，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。營業(yè)稅改征增值稅之后，對單位或個人以房屋或其他不動產(chǎn)抵頂有關債務的行為，按照“銷售不動產(chǎn)”稅目征收增值稅。

2。企業(yè)所得稅。根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務的行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。

3。土地增值稅。根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)用開發(fā)產(chǎn)品抵債如何確認收入

根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）第十九條第一項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認：1。按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定。2。由主管稅務機關參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

以上就是關于用不動產(chǎn)抵債相關分錄的確認與納稅處理的相關內容，希望本文對你有所幫助，更多與分錄有關的文章，請繼續(xù)關注數(shù)豆子。