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中級會計實務知識點：投資性房地產的轉換和處置

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投資性房地產的轉換和處置

一、房地產的轉換（雙向轉換、重分類）

（一）房地產的轉換形式及轉換日

房地產的轉換是指房地產用途的變更。企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件之一的，應當①將投資性房地產轉換為其他資產或者②將其他資產轉換為投資性房地產：

（1）投資性房地產開始自用。

（2）作為存貨的房地產，改為出租，轉換日為房地產的租賃期開始日。租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。

（3）自用建筑物停止自用，改為出租，轉換日為租賃期開始日。

（4）自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值。

（5）房地產企業將用于經營出租的房地產重新開發用于對外銷售，從投資性房地產轉為存貨。

（二）房地產轉換的會計處理

1.成本模式下的轉換

（1）投資性房地產轉換為自用房地產。

應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。

（2）投資性房地產轉換為存貨（特殊）。

應當按照該項房地產在轉換日的賬面價值，借記“開發產品”科目，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“投資性房地產”科目。

（3）自用房地產轉換為投資性房地產。

應當按該項建筑物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。

（4）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產（特殊）。

應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，借記“存貨跌價準備”科目，貸記“開發產品”等科目。

2.公允價值模式下的轉換

（1）投資性房地產轉換為自用房地產。

企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

（2）投資性房地產轉換為存貨

（3）自用房地產轉換為投資性房地產。

處置時，有利差額計入的“其他綜合收益”要從相反的方向結轉入當期損益：

借：其他綜合收益

貸：其他業務成本

（4）作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

二、投資性房地產的處置

企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。（將實際收到的處置收入計入其他業務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本）。

（一）成本模式計量的投資性房地方的處置

（二）公允價值模式計量的投資性房地產的處置

①借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；

②借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產——成本”科目，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。

③借或貸：公允價值變動損益

　　貸或借：其他業務成本

④借：其他綜合收益【轉換時形成的有利差額】

貸：其他業務成本

一步一步的走下去，才能在這條路的盡頭，回頭遙望一路走來的風景，不留遺憾，滿眼驚喜。學習永不止步，加油，各位中級會計職稱考試的勇士！

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