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中級會計職稱《中級會計實務》知識點：租賃的分類

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【知識點】租賃的分類

（1）分類原則

當租賃資產所有權有關的主要風險和報酬歸屬于承租方則定性為融資租賃，反之則為經營租賃。

（2）具體標準

①在租賃期屆滿時，資產的所有權轉移給承租人；

②承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購價預計遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權；

③在租賃資產不是忒舊的前提下

（即用過的期限占全部期限的比例＜75%），

租期占尚可使用期的比例≥75%；

④就承租人而言，

最低租賃付款額的折現≥租賃資產在租賃開始日公允價值的90%；

【提示】折現率的三種選擇：

（1）出租方的內含報酬率，即在租賃開始日，使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率；

（2）合同約定利率；

（3）同期銀行貸款利率。

就出租人而言：

最低租賃收款額的折現值≧租賃開始日租賃資產的公允價值的90%

注：此折現利率只能選擇出租方內含報酬率。

此標準是想證明一點：融資租賃本質是承租方分期付款買設備。

⑤租賃資產是為承租方定制的。

【關鍵考點】租賃的分類原則及具體操作標準，尤其是第四個標準。

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