晉中二級(jí)建造師網(wǎng)校，環(huán)球二建課件效果可以。

案例一.某施工單位6月20日與建設(shè)單位簽訂了施工合同，修建一復(fù)雜地基上的教學(xué)樓。由于該工程復(fù)雜，工期難以確定，合同雙方約定，采用成本加酬金方式合同。建設(shè)方按實(shí)際發(fā)生的成本，付給施工單位15%的管理費(fèi)和利潤。合同同時(shí)規(guī)定，在保證質(zhì)量和進(jìn)度前提下，施工單位每降低1萬元成本，建設(shè)方給予額外的元獎(jiǎng)金。施工方在施工過程中，遭遇季節(jié)性大雨又轉(zhuǎn)為特大暴雨，由于未能及時(shí)采取措施，造成原材料及部分已建工程受損，直接經(jīng)濟(jì)損失3萬元。施工單位就此向建設(shè)單位進(jìn)行了索賠。

問題：

(1)工程建設(shè)承包按承包合同計(jì)價(jià)方法分類，除案例中提到的成本加酬金方式外還有哪幾種?

(2)試述什么是成本加酬金合同?

(3)按索賠目的，施工索賠可分為哪幾類，本例中施工方可以進(jìn)行哪類索賠?

(4)在工程實(shí)際過程中，可產(chǎn)生索賠的原因有哪些，本例中產(chǎn)生索賠的主要原因是什么?

題解：(1)答：固定總價(jià)合同、計(jì)量估價(jià)合同、單價(jià)合同。

(2)答：按工程實(shí)際發(fā)生的成本，可按商定的總管理費(fèi)和利潤來確定工程總造價(jià)的承包方式，稱為成本加酬金合同。

(3)答：按索賠目的，施工索賠可分為工期索賠和費(fèi)用索賠兩類。本例中施工方可同時(shí)提出工期索賠和費(fèi)用索賠。

(4)答：①由于業(yè)主(包括業(yè)主的項(xiàng)目管理者)沒能正確的履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;

②由于業(yè)主(包括業(yè)主的代理人)因行使合同規(guī)定的權(quán)力，而增加了承包商的費(fèi)用和延長了工期，按合同應(yīng)給予補(bǔ)償;③由于某一個(gè)承包商完不成合同中的責(zé)任，而造成的連鎖反應(yīng)損失，也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;④由于環(huán)境的巨大變化，如戰(zhàn)爭、地震、洪澇災(zāi)害等也會(huì)發(fā)生施工賠償。

本例中產(chǎn)生索賠的主要原因是環(huán)境的巨大變化，即由于遭遇到季節(jié)性特大暴雨而導(dǎo)致了工期延遲和費(fèi)用增加，從而施工方可向業(yè)主提出工期索賠和費(fèi)用索賠。

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