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二級建造師工程法規重要考點：2Z物權的主要種類和與土地相關的物權

2Z41物權的主要種類和與土地相關的物權

一、物權的種類

物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

(一)所有權

所有權是所有人依法對自己財產(包括不動產和動產)所享有的占有、使用、收益和 處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。

(二)用益物權

用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

(三)擔保物權

擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。

二、與土地相關的物權

(一) 土地所有權

-、土地所有權

我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

國家實行土地用途管制制度。

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

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