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財產(chǎn)租賃所得個稅代扣代繳

財產(chǎn)租賃征收個稅的計算

1、政策規(guī)定

(1)征稅范圍

個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得應(yīng)按此稅目繳納個人

所得稅。

個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于"財產(chǎn)租賃所得" 的征稅范圍，由財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。

在實(shí)際征稅過程中，有時會出現(xiàn)財產(chǎn)租賃所得的納稅人不明確的情況，對此，在確定財產(chǎn)租賃

所得的納稅義務(wù)人時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);無產(chǎn)權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為

納稅義務(wù)人。

(2)適用稅率

財產(chǎn)租賃所得，適用20%的比例稅率.對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，自2001

年1月1日起，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

(3)應(yīng)納稅所得額的計算

財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得

額.在計算應(yīng)納稅所得額時，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：(國稅發(fā)[1994]089號，國稅函[2002]146號)

1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)

2 在確定財產(chǎn)租賃所得的應(yīng)納稅所得額時，納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，

可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。

2)納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用

對于被出租財產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，如納稅人能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明確實(shí)由該納稅

人實(shí)際負(fù)擔(dān)的，在計征個人所得稅時，準(zhǔn)予從財產(chǎn)租賃收入中扣除.允許扣除的修繕費(fèi)用以每次

800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

3)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)

在扣除以上兩項(xiàng)費(fèi)用以后，按稅法規(guī)定，還可定額或定率扣除一定的費(fèi)用。

每次收入不超過4000元的，定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上的，定率減除20%

的費(fèi)用。

應(yīng)納稅所得額的計算公式為：

每次(月)收入不超過4000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元

每次(月)收入超過4000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-每次(月)收入額×20%

的費(fèi)用

4)應(yīng)納稅額的計算方法

3 應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=應(yīng)納稅所得額×20%

對于個人按市場價格出租住房取得收入的應(yīng)納稅額計算公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=應(yīng)納稅所得額×10%

公司代扣代繳員工的個人所得稅的流程是怎么樣的?

代繳員工個人所得稅的流程如下：

1、發(fā)工資前，計算員工實(shí)發(fā)金額及稅金

2、月初時，根據(jù)稅金信息在地稅網(wǎng)上做綜合申報

3、完成申報后，打印繳款書(去銀行繳款)

4、做個稅的明細(xì)申報

5、檢查明細(xì)申報是否成功(總金額是否與繳款金額相符)

電腦端實(shí)際操作操作流程如下：

1、登陸當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局門戶網(wǎng)站，下載個稅扣繳申報客戶端。

以上就是財產(chǎn)租賃所得個稅代扣代繳的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助.財產(chǎn)租賃個人所得稅按照每次租賃所后入的費(fèi)用進(jìn)行繳納，一次性收入12000元的租賃費(fèi)的個稅計算方法為[12000-(12000*0.2)]*0.2=1920元.個人所得稅有扣繳義務(wù)人的由扣繳義務(wù)人扣除后繳納，無扣繳義務(wù)人的需在得到所得的次月十五日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送納稅申報表，并繳納稅款。

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