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預(yù)收場地租賃費需要繳納房產(chǎn)稅嗎

一次性預(yù)收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分?jǐn)偫U納房產(chǎn)稅，更不能按照固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。只能按照《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，一次性的全額的按照12％繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：

第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

場地租賃費繳稅的規(guī)定

一、場所租借費稅收品種。依據(jù)稅收方針規(guī)則，租借場所應(yīng)交納運營稅、個人所得稅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅、印花稅、城市保護所建稅、教育費附加、當(dāng)?shù)亟逃郊印＿\營稅稅率為5%，以租金收入計稅。

城市保護所建稅稅率為市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的1%，教育費附加率3%，當(dāng)?shù)亟逃郊勇蕿?%，均以運營稅為計稅依據(jù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅按規(guī)則的土地等級稅額規(guī)范繳稅。不同地點地土地等級稅額規(guī)范不同。印花稅按租借金額千分之一繳稅。

1、企業(yè)租借的，所得稅并入企業(yè)所得稅一同核算。

2、個人租借的，個人所得稅依照產(chǎn)業(yè)租借所得，以1個月內(nèi)獲得的收入扣除800元及相關(guān)的稅費后交納，稅率為20%。在向稅務(wù)機關(guān)請求開具發(fā)票時需供給房子租借合同以及稅務(wù)機關(guān)要求的其他材料。

場所租借，不觸及房產(chǎn)稅。場所租借歸于現(xiàn)代工作，是租借工作中的不動產(chǎn)運營租借，增值稅稅率11%。征收率5%。增值稅稅率是對課稅目標(biāo)征收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%等。核算交納增值稅時能夠抵扣進項稅額。而增值稅的征收率是對特定目標(biāo)采納簡易計稅方法征收增值稅的比率，如對增值稅小規(guī)模繳稅人的征收率是3%，對不動產(chǎn)租借的征收率是5%，不能抵扣進項稅額。

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