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一次性收取租金如何確認(rèn)房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅按照租金收入乘以12%計(jì)算。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)按照納稅人實(shí)際成交的租金確定，但實(shí)際成交租金與市場(chǎng)租金明顯偏低的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定租金。如果您是個(gè)人出租公建，一次性收取數(shù)月租金，在代開發(fā)票時(shí)一次性繳納房產(chǎn)稅;若您是企業(yè)，應(yīng)按月申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅。按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等的規(guī)定，由于納稅人將房產(chǎn)出租并且已經(jīng)收取款項(xiàng)了同，那么也就必須在收取租金時(shí)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

在繳納房租的時(shí)候，有按月交的，也有按季度交的，也可以把租賃期的租金一次性支付。那如果企業(yè)一次性收取租金，企業(yè)所得稅、增值稅、要怎樣繳納?

一、企業(yè)所得稅

根據(jù)國稅總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知第1條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)獲得的租金收入，要按照交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人支付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定的租賃期限跨年度，而且提前將租金一次性支付的，根據(jù)該實(shí)施條例第9條規(guī)定的，收入與費(fèi)用配比原則，出租人在租賃期內(nèi)對(duì)上述已確認(rèn)的收入分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

也就是說，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)一次性收取租金的，出租人可以對(duì)已經(jīng)確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

二、增值稅

根據(jù)全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)通知的規(guī)定，納稅人以預(yù)收款的方式提供建筑服務(wù)或租賃服務(wù)，其納稅義務(wù)發(fā)生日期為收到預(yù)收款的當(dāng)天。根據(jù)國稅總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問題的公告規(guī)定，其他個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)以一次性收取租金的形式出租，取得的租金收入可平均分?jǐn)傇谧饨饘?duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氲陀?萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策。

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)一次性收取租金，取得的租金收入可平均分?jǐn)傇趯?duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)確認(rèn)收入，計(jì)算繳納增值稅;除此之外，納稅人提供租賃服務(wù)一次性收取租金，要在取得預(yù)收款的當(dāng)天一次性繳納增值稅。

因此，房產(chǎn)稅是按年征收的，分期繳納，一次性收取多年租金的，不用一次性繳納房產(chǎn)稅。如果你公司領(lǐng)購房屋租賃發(fā)票自行開具，你公司出租房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分?jǐn)偤蟮膬r(jià)值。以上關(guān)于房產(chǎn)稅的征收希望可以幫助到大家。

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