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房地產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策集錦(三)

直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。

六、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要做好納稅服務(wù)工作，保障納稅人的知情權(quán)。要在房地產(chǎn)稅收征收?qǐng)鏊痉康禺a(chǎn)稅收法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，公開辦稅流程及所需資料，以及虛假申報(bào)、偷稅行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 二○○七年三月二十一日（注：蘇地稅發(fā)[2007]52號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)）

房產(chǎn)稅

1、財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知

文號(hào):財(cái)稅［2000］125號(hào)

內(nèi)容摘錄：

一、對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

二、對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

三、對(duì)個(gè)人租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

本通知自2001年1月1日起執(zhí)行。凡與本通知規(guī)定不符的稅收政策，一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

2、江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法的通知》的通知

蘇地稅發(fā)[2006]252號(hào)

二○○六年十二月十五日

各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，常熟市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬分局，省地方

稅務(wù)局稽查局：

現(xiàn)將蘇政辦發(fā)[2006]136號(hào)《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行

辦法的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、按綜合征收率計(jì)征的稅款，按照以下稅種及比重拆分入庫：營業(yè)稅30％（即征收率為1.5％），個(gè)人所得稅10％（即征收率為0.5％），房產(chǎn)稅60％（即征收率為3％）。

二、按出租房屋建筑面積核定稅額進(jìn)行計(jì)征的稅款，按照以下稅種及比重拆分入庫： 營業(yè)稅30％，個(gè)人所得稅10％，房產(chǎn)稅60％。

省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)江蘇省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法的通知

蘇政辦發(fā)〔2006〕136號(hào) 二○○六年十二月四日

各市、縣人民政府，省各委、辦、廳、局，省各直屬單位：

《江蘇省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

江蘇省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法

*9條 為加強(qiáng)我省個(gè)人出租房屋稅收征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條 個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑和港、澳、臺(tái)人員）在本省范圍內(nèi)出租房屋應(yīng)繳納的各種稅收的征收管理，適用本辦法。

第三條 個(gè)人出租房屋稅收的計(jì)稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

第四條 納稅人應(yīng)按本辦法據(jù)實(shí)向房屋座落地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅（城市房地產(chǎn)稅）、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅等稅費(fèi)。

第五條 為了便于征管，對(duì)本辦法第四條所列各項(xiàng)稅費(fèi)按綜合征收率或按建筑面積核定稅額進(jìn)行計(jì)征。

第六條 個(gè)人出租房屋，按以下計(jì)征方式確定應(yīng)納稅額：

（一）對(duì)租金收入申報(bào)屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計(jì)算征收。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入x綜合征收率

（二）納稅人有下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：

1、拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的；

2、發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；

3、納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=出租房屋建筑面積x每平方米核定稅額

第七條 個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為5％。

第八條 每平方米應(yīng)納稅額的標(biāo)準(zhǔn)由各地地稅機(jī)關(guān)參照國土房管部門對(duì)出租房屋分地段、分房屋結(jié)構(gòu)及用途核定租金標(biāo)準(zhǔn)參考價(jià)的辦法予以核定，并適時(shí)調(diào)整。

第九條 個(gè)人出租房屋地方稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得租賃收入的當(dāng)天，并于次月10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款或按規(guī)定預(yù)繳稅款。

第十條 個(gè)人出租房屋稅收按照屬地管理的原則，由房屋所在地地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。

個(gè)人有兩處或兩處以上房屋出租的，應(yīng)分別到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款或由代征方依法代征稅款。

第十一條 地稅機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況，可以委托公安、房管、街道、居委會(huì)（社區(qū)）、村委會(huì)等（以下稱代征方）代征個(gè)人出租房屋的稅款。

第十二條 地稅機(jī)關(guān)（委托方）應(yīng)與代征方依法辦理委托代征稅款手續(xù)，簽訂委托代征協(xié)議，發(fā)放委托代征證書。

代征方不得再自行委托其他單位或個(gè)人代征稅款。

第十三條 委托方應(yīng)依據(jù)實(shí)際入庫的代征稅款按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向代征方支付手續(xù)費(fèi)。

對(duì)代征稅款難度較大的，由各級(jí)財(cái)政、地稅部門商定，給予代征方適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)。

代征方不得從代征稅款中直接提取手續(xù)費(fèi)。

第十四條 委托方應(yīng)對(duì)代征方和辦稅人員進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和政策輔導(dǎo)。如遇國家相關(guān)政策調(diào)整變更，應(yīng)及時(shí)通知代征方，并視情況修改或終止委托代征協(xié)議，換發(fā)或收回委托代征證書。

地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)代征方代征稅款工作的監(jiān)督、管理和檢查。

第十五條 代征方應(yīng)嚴(yán)格依照委托代征協(xié)議規(guī)定的委托事項(xiàng)進(jìn)行稅款的代征代繳工作，代征稅款時(shí)必須開具完稅憑證，并按規(guī)定管理、結(jié)報(bào)完稅憑證，解繳稅款。對(duì)其他部門作出的與稅收法律、法規(guī)相抵觸的決定，代征方不得執(zhí)行，并應(yīng)及時(shí)向地稅機(jī)關(guān)報(bào)告。

代征方代征稅款時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托代征證書并開具完稅票證，否則納稅人有權(quán)拒絕繳納代征稅款。代征方按規(guī)定代征稅款，納稅人拒絕的，代征方應(yīng)及時(shí)向委托方報(bào)告。

第十六條 出租人收取租金時(shí)，應(yīng)按規(guī)定給承租人開具地稅部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。出租人未提供發(fā)票的，承租人有權(quán)拒付租金。承租人支付租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)索取發(fā)票。從事生產(chǎn)經(jīng)營的承租人支付的租金未取得合法發(fā)票的，不得在稅前扣除。

第十七條 出租人必須接受地稅機(jī)關(guān)依法進(jìn)行的稅務(wù)檢查，如實(shí)提供有關(guān)資料和反映納稅情況，不得拒絕、隱瞞。

地稅機(jī)關(guān)依法進(jìn)行稅務(wù)檢查時(shí)，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持協(xié)助，如實(shí)反映房屋出租的涉稅情況，提供有關(guān)資料及證明材料。

第十八條 主管地稅機(jī)關(guān)、代征方要建立稅收管理檔案和征收臺(tái)賬，詳細(xì)記錄出租房屋的出租人、承租人、座落地址、建筑面積、租賃期限、租金收入等涉稅情況。

第十九條 各級(jí)地稅機(jī)關(guān)要研究建立適應(yīng)本地實(shí)際的房屋租賃稅收協(xié)調(diào)管理機(jī)制。要加快信息化建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門出租房屋管理信息平臺(tái)，加強(qiáng)協(xié)作配合，實(shí)現(xiàn)信息共享，提高征管效能。

第二十條 公安、房管、財(cái)政、物價(jià)、工

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