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租賃合同提前終止如何確定營業(yè)額

答：營業(yè)稅暫行條例第十二條*9款規(guī)定，營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)并收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十四條規(guī)定，條例第十二條所稱收訖營業(yè)收入款項，指納稅人應稅行為發(fā)生過程中或者完成后收取的款項。條例第十二條所稱取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天，為書面合同確定的付款日期的當天;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。

合同法第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務終止：合同解除。第九十三條*9款規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第九十八條規(guī)定，合同的權(quán)利義務終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。

根據(jù)上述規(guī)定，出租方甲公司出租房屋后，雙方約定提前解除合同的，在合同終止前，甲公司仍應按原出租合同履行義務和享受權(quán)利。甲公司已向?qū)Ψ匠鲎?0個月房屋，因此計繳營業(yè)稅的營業(yè)額為10萬元，納稅義務發(fā)生時間按合同確定的付款日期確定，合同未確定付款日期的為應稅行為完成時。乙公司因?qū)Ψ教崆敖獬贤〉玫难a償，因其未向出租方提供應稅行為，不需向出租方開具發(fā)票。乙公司向甲公司開具收款收據(jù)即可。

甲、乙雙方能否變更合同呢?合同法第七十七條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。如果甲公司與乙公司約定變更合同，將1月～10月合同金額10萬元變更成8萬元，這時甲公司可按8萬元作為計稅營業(yè)額，并按前述規(guī)定向乙公司開具發(fā)票。

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