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取得產權式酒店分紅應如何計稅

2008年底周女士在省城購買了某酒店的幾間客房，同時將客房委托酒店管理公司統一經營管理。雙方約定，周女士憑自己的客房產權參與該酒店的年度客房利潤分紅。請問，2009年周女士獲取年度客房利潤分紅18萬元，應如何計稅?

【解答】

產權式酒店，是指開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司經營，取得投資回報，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。它是一種投資與休閑度假相結合的旅游房產模式。

對于酒店產權式經營業主如何納稅，《國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復》(國稅函〔2006〕478號)規定，酒店產權式經營業主在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經營，如房產產權并未歸屬新的經濟實體，業主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據有關稅收法律、行政法規的規定，應按照“服務業--租賃業”繳納營業稅，按照財產租賃所得項目征收個人所得稅。

對于酒店產權式經營，納稅人需要特別注意的是，《房產稅暫行條例》的規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》(國稅函發〔1993〕368號)*9條規定，對于投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅時予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，不承擔聯營風險的情況，實行上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。另外，根據《印花稅暫行條例》的規定，財產租賃合同，要按租賃金額千分之一貼花。《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅字〔2000〕125號)規定，自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

為簡化計算，假設不考慮其他任何納稅調整事項，則2009年周女士獲取年度客房利潤分紅18萬元，應繳納營業稅及附加18x5.5%=0.99(萬元);應繳納房產稅18x12%=2.16(萬元);應繳納印花稅18x0.1%=0.018(萬元);應繳納個人所得稅(18-0.99-2.16-0.018)x(1-20%)x10%=1.18656(萬元)。

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