物業管理服務小規模納稅人增值稅率，如果物業公司是小規模納稅人，其開票稅率只會是3%，不會有其他的稅率。如果客戶是一般納稅人企業，對方要求提供專用發票，小規模納稅人企業也可以選擇稅局代開的模式。關于小規模納稅人的問題一直是各位會計們關注的，本文數豆子為大家整理了相關內容，一起來看看。

物業管理服務小規模納稅人增值稅率

小規模納稅人3%。

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅【2016】36號)附件1銷售服務、無形資產、不動產注釋規定，物業管理公司收取的物業管理費屬于商務輔助服務中的企業管理服務，小規模納稅人征收率為3%。

考慮到小規模納稅人經營規模小，且會計核算不健全，難以按增值稅稅率計稅和使用增值稅專用抵扣進項稅額，因此實行按銷售額與征收率計算應納稅額的建議辦法。自2014年7月1日起，小規模納稅人增值稅征收率一律調整為3%。

小規模納稅人(除其他個人外)銷售自己使用過的固定資產，減按2%征收率征收增值稅。只能夠開具普通發票，不得由稅務機關代開增值稅專用發票。

《增值稅條例》第十二條規定，在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的小規模納稅人，一般是按照3%征收率計算繳納增值稅。例如：銷售貨物小規模納稅人銷售電腦，適用3%征收率。

小規模納稅人(不含其他個人)出租不動產如何計算繳納增值稅?稅率是多少

計稅方法：適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1。5%計算應納稅額。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

預繳稅款及應納稅額計算：應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預繳稅款。

增值稅征收率總結--適用于一般納稅人+小規模納稅人

般規定

(1)5%--適用于：

①小規模納稅人銷售自建或取得的不動產。

②一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產銷售。

③房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售自行開發的房地產項目。

④其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(不含其購買的住房)。

⑤一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產經營租賃。

⑥小規模納稅人出租(經營租賃)其取得的不動產(不含個人出租住房)。

⑦其他個人出租(經營租賃)其取得的不動產(不含住房)。

⑧個人出租住房，應按5%的征收率減按1。5%計算應納稅額。

⑨一般納稅人和小規模納稅人提供勞務派遣服務選擇差額納稅的。

⑩一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，選擇適用簡易計稅方法的。

一般納稅人收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費，選擇適用簡易計稅方法的。

一般納稅人提供人力資源外包服務，選擇適用簡易計稅方法的。

納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，選擇適用簡易計稅方法的。

(2)3%--適用于：除適用5%以外的可以選擇簡易計稅方法銷售貨物、提供應稅勞務、發生應稅行為。

【例題?多選題】下列適用5%征收率的有。

A。小規模納稅人銷售自建或取得的不動產

B。一般納稅人和小規模納稅人提供勞務派遣服務選擇差額納稅的

C。一般納稅人以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，選擇適用簡易計稅方法的

D。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，選擇適用簡易計稅方法的

【答案】ABCD

【解析】四個選項均符合。

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