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房屋開(kāi)發(fā)成本如何把核算

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房屋開(kāi)發(fā)成本如何把核算?

答:

1。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設(shè)和組織落實(shí)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅要遵守國(guó)家的有關(guān)法規(guī)和制度,還應(yīng)該結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況、行業(yè)特點(diǎn),建立和健全企業(yè)的規(guī)章制度,加強(qiáng)和完善房屋成本核算的規(guī)章和制度建設(shè),使成本核算工作有法可依、有章可循,從而保證成本會(huì)計(jì)資料的真實(shí)、可靠,促進(jìn)企業(yè)成本核算水平和會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的提高。

2.確定成本核算對(duì)象。

成本核算對(duì)象的設(shè)置必須堅(jiān)持“便于核算,利于管理”的原則。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在確定成本核算對(duì)象時(shí),應(yīng)結(jié)合開(kāi)發(fā)工程的地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素,做好處理。

3.設(shè)立合理的成本核算項(xiàng)目。

正確劃分成本項(xiàng)目,如:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)等。

4.準(zhǔn)確的進(jìn)行成本的歸集、分配與轉(zhuǎn)結(jié)。

對(duì)于單一的房地產(chǎn)項(xiàng)目由于成本對(duì)象簡(jiǎn)單,歸集成本費(fèi)用就容易得多,通過(guò)分配間接計(jì)入成本對(duì)象的內(nèi)容就相對(duì)較少。

5.重視項(xiàng)目竣工成本結(jié)轉(zhuǎn)核算。

已完土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)其用途,采用不同的方法進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)。比如:

(1)為銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓而開(kāi)發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。開(kāi)發(fā)完成后,應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品----土地”賬戶。

(2)開(kāi)發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設(shè)的建設(shè)場(chǎng)地。應(yīng)于開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí),將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)的房屋開(kāi)發(fā)成本中。

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