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借款買房的應(yīng)交增值稅計算公式，關(guān)于增值稅的問題一直是各位會計們關(guān)注的，本文數(shù)豆子為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，一起來看看。
借款買房的應(yīng)交增值稅計算公式
一、個人購房需要交納的稅費有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。(土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。)
二、簽訂購房合同時需繳納的稅費： 購買開發(fā)商的新房時，需要交納的稅： ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%
增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;
附加稅=增值稅x 稅率。
增值稅計算器
此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計算增值稅：
1、征收營業(yè)稅時：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。
2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x 5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費能減少2667元。
貸款買房利息計算公式
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率
三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。
借款買房的應(yīng)交增值稅計算公式并不是十分復(fù)雜，只要仔細(xì)閱讀上文中的介紹就能找到答案。如果你們對于上述文章中的描述有任何的疑問，可以和數(shù)豆子的官網(wǎng)客服老師在線交流。
以上就是關(guān)于借款買房的應(yīng)交增值稅計算公式的詳細(xì)介紹，更多與增值稅有關(guān)的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子，希望本文對你有所幫助。
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