出租房屋房產(chǎn)稅計稅的依據(jù)是什么，經(jīng)常有小伙伴遇到這個問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

出租房屋房產(chǎn)稅計稅的依據(jù)是什么

1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。

所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。

房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標準，依率計征。

3、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。

對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金計征。

出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理

一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定："十二、關(guān)于個人的房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)否征收房產(chǎn)稅？個人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

二、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定："支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。"

三、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定："房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

四、房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產(chǎn)稅，按1.5%稅率征收增值稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。

因為每一個地方對于租房的條件都是不一樣的，所以在租房子之前，不僅要了解房產(chǎn)稅，而且還要了解其他各方面的詳細問題，這樣租房子的時候才會更加的放心，因為每一個地方對房產(chǎn)稅的要求不一樣，所以以當?shù)貫橹鳌?/p>

出租房屋房產(chǎn)稅計稅的依據(jù)是什么？數(shù)豆子小編給大家羅列了三點依據(jù)，主要有房產(chǎn)的計稅余值、租金收入、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)這三大計稅依據(jù)，不過每個地區(qū)的房地產(chǎn)稅收不太一樣，大家要學(xué)會因地制宜，以免不必要的錯誤。