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商業自持店鋪出租計入什么科目？

房產折舊：

借：管理費用-折舊

貸：固定資產-房屋-折舊

收到租金：

借：銀行存款(或其他應收款)

貸：其他業務收入-租金

自持商業最大的優點的不分零出售，全部用于開發商統一規劃招商。世界上最好的商業，都是由開發商自己持有，并整體招商的，只有這樣才能保證高端品牌進駐商圈。這樣的商圈里的商戶，通常水準都比較高。

什么叫企業自持商品房？

答：由開發商自持商品住房面積，并將全部作為租賃住房，不得銷售。對于這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業"以租代售"將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業(以下簡稱企業)自持商品房屋用于出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，并在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用于對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

四、企業破產清算，其自持商品房屋按相關法律法規規定處理；企業進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品房屋產權轉讓的，須經項目所在區政府(管委會)審核并報市政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品房屋規劃用途，并應繼續用于出租。

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