個人銷售不動產(chǎn)能否開專票，財務人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

個人銷售不動產(chǎn)能否開專票

情況一 自然人個人銷售取得的不動產(chǎn)。

注意1：備注欄填寫銷售的不動產(chǎn)的詳細地址。

注意2：其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

注意3：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

注意4：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

情況二 自然人個人出租的不動產(chǎn)。

注意1：備注欄填寫出租的不動產(chǎn)的詳細地址。

注意2：自然人出租住房，適用增值稅的征收率為5%減按1.5%計算應納稅額。

注意3：自然人出租非住房，適用增值稅的征收率為5%計算應納稅額。

注意4：對于自然人個人采取預收款形式出租不動產(chǎn)，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

情況三 保險公司向個人保險代理人支付傭金費用后，可代個人保險代理人統(tǒng)一向稅局申請匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。

注意1：應在備注欄內注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。

注意2：證券經(jīng)紀人、信用卡和旅游等行業(yè)的個人代理人比照上述保險代理人的規(guī)定執(zhí)行。

不動產(chǎn)可以開具增值稅專用發(fā)票嗎？

從2016年5月1日起，銷售不動產(chǎn)，可以開具增值稅專用發(fā) 票。但對個人銷售不動產(chǎn)則不得開具增值稅專用發(fā) 票。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：

第五十三條納稅人發(fā)生應稅行為，應當向索取增值稅專用發(fā) 票的購買方開具增值稅專用發(fā) 票，并在增值稅專用發(fā) 票上分別注明銷售額和銷項稅額。

屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā) 票：

（一）向消費者個人銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。

（二）適用免征增值稅規(guī)定的應稅行為。

綜合以上所述，個人認為，根據(jù)增值稅抵扣鏈條的原理，個人銷售貨物及提供勞務給一般納稅人企業(yè)，稅務機關應代開增值稅專用發(fā)票，作為一般納稅人的抵扣憑證。如果你想了解更多不動產(chǎn)的內容，歡迎你來數(shù)豆子查詢。