房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收的誠意金是否要征稅，最近很多小伙伴關(guān)注這個問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收的誠意金是否要征稅？

財稅365的各位聽友大家好，今天是9月14號，我是今天的財稅分享者林鐵蛋，我分享的內(nèi)容是：房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收的誠意金是否要需要繳納企業(yè)所得稅？

首先我們看一個小案例：北京某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2016年12月開發(fā)的A地產(chǎn)項目，向客戶收取了現(xiàn)金100萬元作為誠意金，這筆誠意金是否需要繳納企業(yè)所得稅？

根據(jù)國稅發(fā)2009年31號《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第五條規(guī)定：開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟利益。

前面提到的案例中收取的誠意金是現(xiàn)金，符合該文件確定銷售收入的條件。

第六條規(guī)定：企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入的實現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認：

1、采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實際收訖價款或者索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認收入的實現(xiàn)。

（也就是說收到款項之日就應(yīng)該確認收入）

采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或者協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現(xiàn)。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現(xiàn)。

（也就是說到了合同約定的收款之日，無論款項收到與否，都應(yīng)該確認收入，如果客戶提前付款，就提前確認收入。）

3、采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或者協(xié)議約定的價款確認收入，其首付款應(yīng)于實際收到日確認收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認收入的實現(xiàn)。

（也就是說銀行按揭銷售的，首付款在收到之日就應(yīng)該確認收入，余款在貸款辦完轉(zhuǎn)賬之日確認收入）

根據(jù)上述內(nèi)容，該地產(chǎn)公司雖然收取了客戶的誠意金，但是未簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》，暫不確認收入，不需要繳納企業(yè)所得稅。

我的分享完畢，謝謝各位收聽！

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收的誠意金是否要征稅？我們已經(jīng)給各位介紹完內(nèi)容了，希望大家讀完文章后有幫助!如果你們還有其它疑問想咨詢我們，歡 迎咨詢我們的老會計答疑！