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商品房出租是否應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔2000〕44號)關(guān)于出租柜臺征收城市房地產(chǎn)稅問題中規(guī)定，出租房屋以優(yōu)先從租計征城市房地產(chǎn)稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺出租給其他經(jīng)營者等并收取租金的，應(yīng)按租金計征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計征的房產(chǎn)稅稅額超過按房產(chǎn)價值計征的，按租金收入計征城市房地產(chǎn)稅；未超過的，按房產(chǎn)價值計征。上述政策只是針對外商投資企業(yè)房地產(chǎn)稅收的征收而言，并不適用內(nèi)資企業(yè)的房產(chǎn)稅征收，況且國務(wù)院令〔2008〕第546號廢止了《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，同時《國家稅務(wù)總局關(guān)于做好外資企業(yè)及外籍個人房產(chǎn)稅征管工作的通知》(國稅函〔2009〕6號)也明確規(guī)定，自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人(包括港澳臺資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺同胞)，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

如果納稅人不申報或者不如實申報租金收入的，有意規(guī)避或偷逃房產(chǎn)稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)出租房屋稅收征管的通知》(國稅發(fā)〔2005〕159號)的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照《稅收征管法》及其實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定實行核定征收。為合理確定出租房屋的應(yīng)納稅額，各地可采取典型調(diào)查等方式，并參考房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)資料，分區(qū)域確定房屋出租的計稅租金標(biāo)準(zhǔn)并適時予以調(diào)整。對房屋出租人不申報租金收入或申報的租金收入低于計稅租金標(biāo)準(zhǔn)又無正當(dāng)理由的，可按計稅租金標(biāo)準(zhǔn)計算征稅。

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