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房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅怎么交

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房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅怎么交?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第八條規(guī)定:"清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理:在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅的納稅申報,扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積"。

因此,可根據(jù)上述文件規(guī)定計算繳納土地增值稅。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算,一般情況如下:

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的):

1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等)

2、計算收入

3、收入-扣除項目金額=增值額

4、增值額/扣除項目金額=增值率

5、按稅率計算稅額

計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

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