融資租賃是否必須是固定資產(chǎn)，財務(wù)人員經(jīng)常會遇到此類問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

融資租賃是否必須是固定資產(chǎn)？

答：融資租賃必須是固定資產(chǎn)。融資租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)由于資金不足，或因資金周轉(zhuǎn)暫時困難，或為了減少投資風(fēng)險，借助于租賃公司或其他金融機構(gòu)的資金而購入的固定資產(chǎn)。會計上應(yīng)視同企業(yè)自有固定資產(chǎn)進(jìn)行核算。

問：承租方出售固定資產(chǎn)，是否開具發(fā)票？

答：融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅征收范圍，不征收增值稅。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的規(guī)定，提供融資性售后回租服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用(不含本金)，扣除對外支付的借款利息(包括外匯借款和人民幣借款利息)、發(fā)行債券利息后的余額作為銷售額。因此，本金部分不屬于出租方差額扣除的項目，承租方出售資產(chǎn)的行為不再開具發(fā)票作為出租方據(jù)以差額扣除的合法有效憑證。

在實務(wù)處理中，承租方取得融資款，可以不向出租方開具發(fā)票。如果開具發(fā)票，由于不需要繳納增值稅，所以我們理解開具零稅率發(fā)票是可以的。

問：固定資產(chǎn)支持融資的資料有哪些？

答：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 #企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證

2、貸款卡及年審記錄#稅務(wù)登記證(國稅、地稅)

3、有關(guān)經(jīng)營許可證書#驗資報告

4、章程及股東或董事簽字樣本

5、企業(yè)法人代表任職資格證明文件#企業(yè)法人代表、財務(wù)負(fù)責(zé)人身份證#企業(yè)法人代表、財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字樣本

6、連續(xù)三年經(jīng)審計的年度財務(wù)報表和近期財務(wù)報表

7、開戶許可證#竣工驗收報告等相關(guān)合規(guī)運營手續(xù)

8、經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營合作合同書#根據(jù)合同書列表測算10年的收入

9、列表測算年費用支出明細(xì)#全部經(jīng)營性物業(yè)的房地產(chǎn)及土地使用權(quán)證的明細(xì)及對應(yīng)的權(quán)屬證書

10、貸款申請(注明貸款的具體用途和證明資料)

11、擬為貸款提供的擔(dān)保方式及明細(xì)#申請貸款及抵押的董事會決議

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