售樓部的裝修款能計入開發(fā)間接費用

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售樓部的裝修款能計入開發(fā)間接費用？

答：根據(jù)相關規(guī)定：固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：

(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的；

(二)使用壽命超過一個會計年度。

根據(jù)相關規(guī)定：開發(fā)間接費是指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。

主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。

對比兩個規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷設施的建造費的處理，可以發(fā)現(xiàn)：會計制度規(guī)定營銷設施的建造費應歸集為固定資產(chǎn)，而企業(yè)所得稅規(guī)定營銷設施的建造費要計入開發(fā)間接費用，而不是計為固定資產(chǎn)；

納稅人需要注意的是，營銷設施既然沒有計入固定資產(chǎn)，稅法規(guī)定也就不需要計提折舊了。

也就是說企業(yè)所得稅不允許將營銷設施的建造費通過計提折舊的形式轉入銷售費用，而是要一次性計入開發(fā)成本。

售樓部的裝修款怎么做賬？

答：明細科目沒有具體規(guī)定；

銷售費用下的明細可以是沒有規(guī)定的，建議用：銷售裝修就可以了。

1、如果金額較大，計入"長期待攤費用"科目，然后分期攤銷到"銷售費用"科目中。

2、如果費用金額不大，直接計入"銷售費用"科目。

長期待灘費用--裝修費，按月攤銷記入銷售費用--裝修費；

攤銷期限根據(jù)使用年限來定。

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