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按揭貸款買房是不是要先交契稅

  • 發(fā)表于:2022-05-26 16:22:59
  • 分類:會計實務
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按揭貸款買房是不是要先交契稅?

1、按揭貸款買房是要先交契稅.一般情況契稅是在購房合同去房管局做備案登記的時候需要交納的,只有交納了契稅后,憑契稅完稅證明及購房合同和發(fā)票才能辦理出房產證的.

2、契稅政策:

【1】對個人購買家庭唯一住房【家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女】,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅.對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平米米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米米以上的,減按2%的稅率征收契稅.

【2】個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上【含2年】的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅.同時,特別指出,北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應的契稅,出售住房也不享受相應的營業(yè)稅優(yōu)惠政策.

3、交契稅的時間:

【1】納稅義務發(fā)生時間

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天.

【2】納稅期限

納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款.

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