一、契稅是指什么?

它指的是我們的不動(dòng)產(chǎn)（比如：房屋、土地）的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候，就當(dāng)事人所訂契約按照產(chǎn)價(jià)的一定比例向新的業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

二、契稅除了和其他稅收有著相同的性質(zhì)以及作用外,還有著它自身的特征

(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

三、繳納契稅應(yīng)稅范圍

土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

四、關(guān)于契稅的計(jì)算

契稅是采用的比例稅率，所以當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定之后，就可以直接采用應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率

1、契稅的計(jì)稅依據(jù)：

當(dāng)只有一個(gè)價(jià)格時(shí)：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以“不含增值稅的成交價(jià)格”為計(jì)稅依據(jù)。

當(dāng)無價(jià)格時(shí)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。

當(dāng)有兩個(gè)價(jià)格時(shí)：土地使用權(quán)交換、房屋交換,其計(jì)稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)、房屋的“價(jià)格差額”;交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅;交換價(jià)格相等的,免征契稅。

當(dāng)應(yīng)補(bǔ)交契稅時(shí)：以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)。

2、關(guān)于契稅的稅率：

契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。