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財務凈現值和凈現值不同，兩者是不一樣的含義，凈現值是一個比較大的內容，而財務凈現值的主要內容是財務方面。
財務凈現值(FNPV)是指項目按行業的基準收益率或設定的目標收益率，將項目計算期內各年的財務凈現金流量折算到開發活動起始點的現值之和，它是房地產開發項目財務評價中的一個重要經濟指標。主要反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。
怎么計算財務凈現值做一道題最簡單的方法就是直接帶入公式。財務凈現值的計算方法其實也十分簡單，只要你知道公式和每個對應值就可以很快做出來了。
要怎么計算財務凈現值呢？其公式如下：
財務凈現值的公式=第一年的凈現金流量+第二年的凈現金流量/(1+折現率）+第三年的凈現金流量/(1+折現率）二次方+第四年的凈現金流量/(1+折現率）三次方.+第N年的凈現金流量/(1+折現率）N次方;
只要把數都對應上，這個值很快也就能解出來了。
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