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租房用的水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫

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租房用的水電費(fèi)的會(huì)計(jì)分錄怎么寫?

1。收取的是當(dāng)年的借:銀行存款-**行 貸:主營業(yè)務(wù)收入-租金 -水電;

2。收取以后年度的借:銀行存款-**行 貸:預(yù)收賬款-租金 -水電;

3。第二年攤銷借:預(yù)收賬款-租金 -水電 貸:主營業(yè)務(wù)收入-租金 -水電。

 

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物業(yè)公司代收代付水電費(fèi),屬代收代付行為,不需要交納營業(yè)稅,可在往來中核算。

如果貴公司沒有物業(yè)管理資質(zhì),則屬于轉(zhuǎn)售行為,相當(dāng)于你公司從水、電公司鈠入水電后轉(zhuǎn)售給租賃客戶,應(yīng)該開增值稅發(fā)票。賬務(wù)處理方面,可作為其他業(yè)務(wù)收入。

計(jì)提費(fèi)用應(yīng)該有標(biāo)準(zhǔn),沒有標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用計(jì)提,一是不準(zhǔn)確,二是稅法不允許,如果水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在租房時(shí)有協(xié)議,或者按表計(jì)量時(shí)且量比較穩(wěn)定在沒有付款時(shí)可以采取預(yù)提費(fèi)用的方式,如果不是這樣,不可預(yù)提,待攤費(fèi)用也是可以設(shè)的。

企事業(yè)單位將閑置房屋出租,按實(shí)際用量向承租單位結(jié)算水、電煤氣等價(jià)款的,應(yīng)作為轉(zhuǎn)售貨物,按規(guī)定征收增值稅數(shù)豆子。

對出租方不按實(shí)際用量而是按定額向承租方結(jié)算水、電、煤氣等價(jià)款的,一律按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征收5%營業(yè)稅。

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