租賃土地的費(fèi)用可以抵扣嗎

發(fā)表于：2020-08-28 09:40:58
分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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租賃土地的費(fèi)用可以抵扣嗎？

可以的。

根據(jù)國(guó)稅總局全面實(shí)施營(yíng)改增文件規(guī)定，只要是與企業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān)，憑增值稅專票經(jīng)認(rèn)證后是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。但必須注意的是，營(yíng)改增類的進(jìn)項(xiàng)不能用于抵扣一般類增值稅銷項(xiàng)稅額。

營(yíng)改增后購(gòu)買土地的費(fèi)用是否可以抵扣呢？

營(yíng)改增后購(gòu)買土地的費(fèi)用是可以用來抵扣的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，“可以抵扣的成本”指：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本。

3、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）。

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

不過，土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因?yàn)檎鲎屚恋貨]有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣，所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計(jì)稅法。

房屋租賃費(fèi)用發(fā)票能抵扣嗎？

一般納稅人所取得的專用發(fā)票并不是都可以抵扣的，用于按規(guī)定列舉的不得抵扣的情形的，不可以抵扣，否則可以抵扣。比如：

租入的門面是專門經(jīng)營(yíng)銷售農(nóng)藥、種子種苗等免稅項(xiàng)目的，不可以抵扣;但同時(shí)兼營(yíng)工具、漁具等應(yīng)稅貨物的，則可以抵扣。

租入的住房用于職工住宿、娛樂的不可以抵扣，但用作倉(cāng)庫(kù)、辦公場(chǎng)所的可以抵扣。

租入的廠房用于專門生產(chǎn)免稅產(chǎn)品、簡(jiǎn)易計(jì)算方法項(xiàng)目的不可以抵扣，但兼營(yíng)應(yīng)稅項(xiàng)目的可以抵扣。

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