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中級會計職稱《會計實務》知識點：投資性房地產的轉換入賬口徑

【知識點】投資性房地產轉換時入賬口徑的選擇

1.在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。

會計分錄為：

A.由自用房地產轉為投資性房地產時：

借：投資性房地產（按轉換時的原賬面價值計量）

累計折舊（攤銷）

固定資產（無形資產）減值準備

貸：固定資產、無形資產或存貨

　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　投資性房地產減值準備

B.由投資性房地產轉為自用房地產時：

借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面價值計量）

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

　累計折舊（攤銷）

　固定資產（無形資產）減值準備

2.以公允價值計價的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的入賬價值，轉換當日的公允價值與投資性房地產原賬面價值之間的差額計入當期損益。

會計分錄為：

借：固定資產、無形資產或存貨

（以轉換當日的公允價值計量）

公允價值變動損益

（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）

貸：投資性房地產

　（按轉換當日的賬面價值結轉）

　公允價值變動損益

　（公允價值大于賬面價值的差額計收益）

3.自用房地產或存貨轉換為以公允價值計價的投資性房地產時，如果轉換當日的公允價值小于原賬面價值，應當將差額計入當期損益；如果轉換當日的公允價值大于原賬面價值，應當將其差額計入其他綜合收益。

會計分錄為：

借：投資性房地產（以轉換當日的公允價值計量）

累計折舊（攤銷）

公允價值變動損益

（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）

固定資產（無形資產）資產減值準備

（轉換當時已提減值準備）

貸：固定資產、無形資產或存貨

　（按轉換當時的賬面余額結轉）

　其他綜合收益

　（公允價值大于賬面價值的差額追加其他綜合收益）

【關鍵考點】這三組分錄中需重點關注后兩種情況中轉化差額的處理方式，尤其是自用房產、存貨轉為公允價值模式下的投資性房地產形成增值時的會計處理。

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