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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試視頻課

發(fā)表于:2021-12-24 10:13:45 分類:注冊(cè)會(huì)計(jì)師培訓(xùn)

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注會(huì)《稅法》知識(shí)點(diǎn):房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人與征稅范圍

知識(shí)點(diǎn):納稅義務(wù)人與征稅范圍

(一)納稅義務(wù)人

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人,包括國(guó)家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類。

具體包括:

1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。

2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的,由房產(chǎn)使用人納稅。

6.外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人,依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

(二)征稅對(duì)象房產(chǎn)

與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施,也屬于房屋,應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅,但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋,不征房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(三)征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。

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