出租房屋繳納的稅費(fèi)如何做賬

發(fā)表于：2020-12-23 10:05:55
分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

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出租房屋繳納的稅費(fèi)如何做賬?

將購(gòu)買的房屋對(duì)外出租取得的收入，屬于投資性房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加計(jì)入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目，房產(chǎn)稅和印花稅計(jì)入“管理費(fèi)用”，賬務(wù)處理如下：

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

管理費(fèi)用----房產(chǎn)稅

貸：應(yīng)交稅費(fèi)----應(yīng)交增值稅

----應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

----應(yīng)交教育費(fèi)附加

----應(yīng)交地方教育費(fèi)附加

----應(yīng)交房產(chǎn)稅

借：管理費(fèi)用----印花稅

貸：銀行存款

租賃房租所交的稅金怎樣做會(huì)計(jì)科目?

租賃房屋租金產(chǎn)生的稅金，屬于出租方負(fù)擔(dān)，如果由承租方負(fù)擔(dān)，則其只能列為營(yíng)業(yè)外支出，在稅后凈利潤(rùn)中列支。

1、根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，租賃房屋產(chǎn)生的稅金主要是營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅及營(yíng)業(yè)稅金附加;這些稅金的產(chǎn)生是因?yàn)槌鲎夥课菁胺慨a(chǎn)本身，所以稅金是向出租方征收的;

2、承租方只能以租憑發(fā)票計(jì)入成本費(fèi)用科目;

3、當(dāng)承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應(yīng)收款科目，支付租金時(shí)扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款，余額才予以支付;如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤(rùn)中支付，所以只能計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，并在所得稅匯算清繳時(shí)予以調(diào)增所得稅(即稅后利潤(rùn)列支)

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出租房屋繳納的稅費(fèi)如何做賬

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