土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳
- 發(fā)表于：2021-02-04 09:51:25
- 分類(lèi)：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類(lèi)問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳
問(wèn)：我是一家房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)，但我一直有個(gè)問(wèn)題弄不明白，土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作中到底區(qū)別在哪，如何進(jìn)行入帳呢？
答：1。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家[市、縣（市）人民政府]以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓由市、縣（市）人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂出讓合同。收取土地使用權(quán)出讓金的一方必須使用省級(jí)財(cái)政監(jiān)制的《XX省國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入專(zhuān)用票據(jù)》，你公司應(yīng)以此《專(zhuān)用票據(jù)》入帳。
2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)移的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出讓的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)杖∞D(zhuǎn)讓款的一方應(yīng)該向你公司提供蓋有地方稅務(wù)局監(jiān)制章的專(zhuān)用發(fā)票，你公司方可入帳。
賬務(wù)處理
土地出讓金入賬處理：
借：開(kāi)發(fā)成本-土地成本
貸：銀行存款
土地成本，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。這樣，在土地使用到期時(shí)，產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購(gòu)置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn)。
企業(yè)將土地作為無(wú)形資產(chǎn)并且地上沒(méi)有建筑物，收到土地轉(zhuǎn)讓款時(shí)：
借：銀行存款
貸：營(yíng)業(yè)外收入
結(jié)轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓成本：
借：營(yíng)業(yè)外支出
借：累計(jì)攤銷(xiāo)
貸：無(wú)形資產(chǎn)
土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何區(qū)別入帳？我們通過(guò)舉例子說(shuō)明土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓在實(shí)務(wù)工作應(yīng)如何進(jìn)行賬務(wù)處理。大家可以看看自己遇到的問(wèn)題，是屬于以上那種，按照相應(yīng)的處理方法處理。如果還有想要咨詢(xún)的問(wèn)題，歡迎到數(shù)豆子官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。
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