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外國企業(yè)是否征房產(chǎn)稅和土地使用稅

問： 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)是否征收房產(chǎn)稅和土地使用稅？

答： 您好，根據(jù)《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，外商投資企業(yè)繳納城市房地產(chǎn)稅，并不繳納房產(chǎn)稅。稅率和內(nèi)資的房產(chǎn)稅是一樣的。

根據(jù)國稅函[2007]596號的規(guī)定，外商投資企業(yè)是繳納土地使用稅的。

城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經(jīng)濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級整收入，促進企業(yè)加強經(jīng)濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關(guān)系。

納稅義務(wù)人

1、擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。

2、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

3、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；

4、土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

例如：幾個單位共有一塊土地使用權(quán)，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數(shù)額負(fù)擔(dān)土地使用稅。

征稅范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地。

從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構(gòu)的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅的特點

1、對占用土地的行為征稅

2、征稅對象是土地

3、征稅范圍有所限定

4、實行差別幅度稅額。

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