最近我連續遇到幾個朋友咨詢，地下建筑物該如何繳納房產稅和城鎮土地使用稅，今天統一寫篇文章來解答這個問題。

首先需要明確一個問題：地下建筑物需要繳房產稅和城鎮土地使用稅嗎？答案是：一般情況要繳，特殊情況不繳。

如何判斷繳稅呢？應該分兩種情況來看，一是單獨建造的地下建筑物，二是和地上相連的地下建筑物。

單獨建造的地下建筑物

房產稅：財稅【2005】181號文規定，如果用于工業，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值；如果用于商業，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。

這里出現了一個大家不常見的名詞“應稅房產原值”，其實就是原先的原值打個折扣。至于這個折扣是多少，需要看當地省級稅務機關的規定。應稅房產原值再扣減一定比例10%～30%（扣減比例也是當地省級稅務機關決定）是房產余值，房產余值乘以稅率1.2%就是應繳納的房產稅。

出租的房產，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。也就是說，出租房產應繳納的房產稅，地上建筑物是怎么計算，地下建筑物就怎么計算，在此一視同仁，沒有區別。

城鎮土地使用稅：財稅【2009】128號規定，“地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮土地使用稅。”城鎮土地使用稅也是有優惠的，可以減半征收。

面積如何確定呢？“已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款?！?/p>

每次我看到這個政策，總是在慶幸的同時又有些擔心，因為我遇到實際問題都是有土地使用證的，有土地面積的。如果真沒有呢？“地下建筑垂直投影面積”我一想這個詞就有些頭皮發麻，這該怎么計算？眼睛，能看懂，手，不會算。

與地上建筑相連的地下建筑

房產稅： 財稅[2005]181號規定，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

簡而言之一句話：房產稅地下建筑視同地上。

城鎮土地使用稅：沒有文件單獨對此規定。但按照《城鎮土地使用稅暫行條例》第三條　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。同一塊面積，地上建筑物已經繳了占地面積的土地稅，地下建筑物占地就不需要再繳稅了，否則就成了重復征稅。

有一個咨詢問題是，地上建筑物是住宅，個人單獨把地下室出租了，問是否需要繳納城鎮土地使用稅呢？按照財稅（2008）24號規定：“對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。”地下室根據房產證上的認定，也是住房，所以出租地下室也免征城鎮土地使用稅。

這么一梳理，大家是不是對地下建筑的房產、土地稅該如何繳納更清晰了呢？