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不動產(chǎn)經(jīng)營租賃中一般納稅人和小規(guī)模納稅人都是如何繳納增值稅？
一、稅率
（一）一般納稅人
?。?）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
?。?）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅，適用稅率11%。
?。ǘ┬∫?guī)模納稅人
?。?）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
?。?）個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
?。?）其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
?。?）其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
二、預(yù)繳稅款和納稅申報
?。ㄒ唬┮话慵{稅人
?。?）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款計算公式：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
（2）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。
應(yīng)預(yù)繳稅款計算公式：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。
?。ǘ┬∫?guī)模納稅人
（1）單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。不動產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。
除個體工商戶出租住房外，應(yīng)預(yù)繳稅款計算公式：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
個體工商戶出租住房，應(yīng)預(yù)繳稅款計算公式：
應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（2）其他個人出租不動產(chǎn)，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報納稅。
三、發(fā)票開具
（一）小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
?。ǘ┢渌麄€人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。
?。ㄈ┘{稅人向其他個人出租不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。
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