個人房屋出租需要怎么交稅？

聽說小B 在XX小學附近的住房租出去了，租給了李大媽，李大媽用那房子來給自己的小孫子上學時住，一個月2500元，小B最近在忙著了解這件事的涉稅事宜......

我們來看一下，根據稅法規定，就小B出租自有住房給個人自住用會涉及到哪些稅種，分別按哪個稅率交稅呢？

首先，小B何李大媽會簽訂房屋租賃合同，約定房屋押金、租期、租金以及雙方的責任和義務，李大媽在簽訂合同有權要求查看房屋權屬證明文件，比如房產證，土地證，或者租賃協議（如果小B是二房東的話），房屋租賃合同的簽訂就會涉及到印花稅

印花稅屬于行為稅，簡單說來就是發生相對應的行為才會產生納稅義務，比如簽訂購銷合同、技術合同、財產租賃合同......等等13類經濟行為。

房屋租賃合同屬于印花稅的征稅稅目。對應的稅率是1‰如果合同載定的金額為2500元，那么小B每月應繳印花稅：2500*1‰=2.5（元）

但是，根據（財稅【2008】24號）文件規定：自2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

其次，自2016年5月1日起營改增后，經營租賃業務由繳納營業稅變更為繳納增值稅，個人出租住房應按5%的征收率減按1.5%計算。如果合同載定的是含增值稅金額，需要把增值稅先剔除：2500/（1+5%）=2380.95，小B該繳納的增值稅為：2380.95*1.5%=35.71（元）

如果合同載定的是不含增值稅金額，小B該繳納的增值稅為：2500*1.5%=37.5（元）

以增值稅為計稅基礎的一稅兩費（城市建設維護稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%）分別為：35.71*(7%+3%+2%)=4.29（元）

37.5*(7%+3%+2%)=4.5（元）

再次，因為出租住房這件事情給小B帶來了現金收入，對于這種情況，根據相關規定，是需要繳納個人所得稅的，財產租賃所得適用20%的比例稅率，自2001年1月1日起暫按10%的稅率征收個人所得稅。具體計算如下：

合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅，2380.95*10%=238.10（元）

合同載定金額不含增值稅，2500*10%=250（元）

最后，小B因為出租自有住房產生了房產稅納稅義務，需要繳納房產稅。房產稅計稅依據有兩種：從價計征和從租計征，在這個例子中采用從租計征的方式，同時，根據相關規定，自2008年3月1日起，對于個人出租住房不區分用途，均按4%的稅率征收房產稅：

合同載定金額含增值稅，同樣需要剔除增值稅，2380.95*4%=95.24（元）

合同載定金額不含增值稅，2500*4%=100（元）

所以，小B出租自己的住房給李大媽自己住所需要交的稅分別如下：

印花稅：免征

增值稅：35.71或37.5元

一稅兩費：4.29或者4.5元

個人所得稅：238.10或2500元

房產稅：95.24或100元

總計：373.34或392元